Báo giá xây nhà trọn gói

  • – Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VND) x Diện tích xây dựng (m2)* Các vấn đề liên quan đến đơn giá thiết kế:
  • – Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi.v.v…
  • – Đơn giá áp dụng từ 01/02/2017 đến ngày 31/12/2017
  • – Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
  • – Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế (đồng/ m2) x Diện tích sử dụng (m2)
  • – Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà Phố – Biệt Thự, với các công trình văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

  1. THỜI GIAN THIẾT KẾ:

Bước 1 – thiết kế mặt bằng + phối cảnh Ngoại thất:

  • – Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT và KTS.
  • – Phương pháp bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTS nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.

Bước 2 – Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế + thiết kế phối cảnh 3D nội thất (Gói thẩm mỹ cao cấp)

  • – Thời gian thực hiện: 20 ngày
  • – Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng + phối cảnh ngoại thất, Thiết Thạch sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 90% theo Hợp đồng)
  • – Với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất chưa bao gồm chi tiết nội thất

Bước 3 – CĐT chỉnh sủa hồ sơ thiết kế

  • – Thời gian thực hiện: Theo kế hoạch làm việc của CĐT
  • – Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ Hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho Thiết thạch để tiến hành chỉnh sửa

Bước 4 – Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc:

  • – Thời gian thực hiện : 5 ngày
  • – Sau khi nhận lại Hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT, Thiết Thạch sẽ tiến hành chỉnh sửa các yêu cầu chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính hồ sơ thiết kế phần kiến trúc cho CĐT.

Bước 4 – Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế phần Nội thất:

  • – Thời gian thực hiện: 15 ngày
  • – Đối với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần nội thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn một chút – khoảng 15 ngày
  • – Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc

Bước 5 – Hoàn thiện các hạng mục phụ – Nếu có

  • – Thời gian thực hiện: 5 ngày
  • – Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, Thiết Thạch sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp đồng (nếu có): Dự toán, bản vẽ xin phép, PCCC…
  1. ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HỒ SƠ:

–  Với các khách hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, Thiết Thạch cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẻ như sau:

4.1. Đơn giá thành phần hồ sơ

  • – Thiết kế mặt bằng + phối cảnh: chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • – Thiết kế triển khai chi tiết kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị TK tương ứng
  • – Thiết kế kết cấu chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • – Thiết kế hệ thống điện + nước: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • – Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng

4.2. Đơn giá chi tiết các hạng mục khác:

  • – Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000đ/ hồ sơ
  • – Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000đ/ hồ sơ
  • – Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000đ/ hồ sơ
  • – Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 2.000.000đ/ 1 view
  • – Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 5.000.000đ/ hồ sơ
  • – Chi phí thuyết minh thiết kế: 5.000.000đ/ thuyết minh, bảo vệ
  • – Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • – Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp. Giá giao động từ 1,5 – 2% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.

4.3. Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế:

  • – Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên
  • – Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình
  • – Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500 m2 và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá ưu đãi và tốt nhất.
  • – Hạng mục giám sát tác giả có số lần theo hợp đồng và chỉ trong khu vực TPHCM, những lần sau tính 500.000đ/ 1 lần giám sát tại công trình. Mỗi lần giám sát không quá 4 tiến (trong giờ hành chính) nếu công trình ngoài khu vực Tp. HCM, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở.
  1. HỒ SƠ THIẾT KẾ:

5.1. Hình thức hồ sơ:

  • – Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu

5.2. Số lượng hồ sơ:

  • – Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ)
  • – Công ty lưu lại 01 bộ A4 (khách hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt)
  1. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:
  • – Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công phần thô)
  • – Khách hàng thiết kế gói thẩm mỹ được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công phần thô)
  • – Gói cao cấp gồm 2 phần chính: Gói thông dụng + Gói thiết kế nội thất, khi khách hàng ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên sẽ được giảm giá phần gói thông dụng theo quy định, còn riêng gói thiết kế nội thất sẽ được giảm giá theo chính sách riêng của Cát nghi Interior (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công phần thô)